1、签约阶段：买卖双方需确保房屋具备合法上市交易的条件，随后签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务，包括房屋位置、产权状况、成交价格、交付时间等。
2、核查阶段：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请，并提交相关证件。管理部门将审查房屋产权，确保房屋具备过户条件，并禁止存在产权问题或未经其他产权共有人同意的房屋上市交易。
3、交税阶段：买卖双方按照国家规定缴纳相关税费，包括个人所得税、营业税、契税等。税费的具体构成根据房屋性质不同而有所差异。
4、登记办理产权转移过户手续阶段：完成税费缴纳后，交易双方需前往房地产交易管理部门办理产权变更登记手续。待登记完成后，买方凭相关通知单领取新的房屋所有权证。
5、贷款办理阶段（如适用）：对于选择贷款购房的买方，需在签订房屋买卖合同后与卖方共同前往贷款银行办理贷款手续。银行将审核买方的资信状况，评估房屋价值，并确定贷款额度。待产权登记变更完成且买方领取房屋所有权证后，银行将发放贷款。
6、交易完成阶段：买方支付全部房款后，卖方交付房屋并结清相关物业费。至此，双方的二手房买卖合同履行完毕。