购买未满2年或5年的二手房，过户风险主要涉及税收政策和市场调控政策。根据《契税暂行条例》，未满2年的房产过户需缴纳较高契税。同时，未满5年的房产交易，卖方需缴纳个人所得税。此外，市场调控政策如限购、限售等，也可能影响房产的流通性。建议购房者关注相关政策动态，合理评估风险。
购买未满2年或5年的二手房，过户风险主要包括以下几点：首先，根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，未满2年的房产过户时，需缴纳较高的契税，这会增加购房成本。其次，未满5年的房产在交易时，卖方需缴纳个人所得税，这可能影响卖方的出售意愿，导致交易周期延长。此外，未满2年的房产可能存在质量问题，因为开发商的保修期通常为2年，一旦超过保修期，房屋出现问题，维修成本将由业主承担。最后，未满5年的房产可能存在政策风险，如限购、限售等政策的调整，可能影响房产的流通性。因此，建议购房者在购买此类房产时，详细了解相关政策，评估潜在风险，并咨询专业房产经纪人，以确保交易的顺利进行。
未到5年150平方米的房子首先卖方要缴纳的是全额的营业税f就是房款总额（按指导价×面积）：5．55％卖方个人所得税（144平米以上）：按照差价的1．5％土地增值税（按指导价×面积）：1％买方承担契税（144平米以上按指导价×面积）：3％评估费：0．5％（评估额l允许浮动txb有的地方是1％）、测绘费1．36元＆＃47；平方（买方有的地方收200）、登记费（房产证工本费）80元（工本印花税5元）买卖双方各缴纳交易费（每平米3元有的地方收6元＆＃47；平方）。
未满2年二手房，主要税费有契税、个税和增值税。契税看面积和是否首套，个税是差额20%，增值税5.6%。
关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元/平方米3、 增值税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。