近期，郑州的二手房市场在中介费用的战斗中掀起了一场波澜壮阔的内卷斗争。当前，郑州二手房挂牌数量已突破十几万套，成交价格与成交量的波动深刻影响着市场的整体生态。在购房过程中，不可避免的便是中介费用。这让许多购房者在面对经济压力时，心中难以平衡。
那么，过去在贝壳平台购房需要支付哪些费用呢？比如，中介费通常是根据房屋总价的比例进行收取，买方需支付2%，打完折后为1.7%，卖方则需支付1%；此外，还包括按揭服务费2000元和过户费2000元。这项复杂的费用结构曾让不少购房者感到困惑和不满。
然而，随着郑州抖音主播和一些竞争性中介的崛起，二手房中介费用经历了大幅度的降低。一开始，中介费一路下滑至0.88%、5000元、再到2800元，最终有的中介甚至提出对买家“0中介费”的优惠策略。这一系列举措显然旨在分食贝壳的市场份额，抢夺潜在客户。
但这些低中介费的经纪机构究竟依靠什么来盈利呢？众所周知，银行业也面临压力，因此建立了一套新政策，买二手房贷款时可以享受1%的金融返点。以一套总价200万的房子为例，购房者首付40万元，贷款160万元，这样就可为中介经纪人返点1.6万元，加上卖家的1%中介费和几千元的低中介费，其实收支也并不算差，甚至比贝壳平台更为便捷。
面对这样的市场变动，郑州贝壳无奈之下，也开始调整其策略，宣布将银行所给予的1%金融返点全部返还给购房者。从表面上看，这一政策的实施，相当于让中介费实际降至0.7%。这意味着，购房者通过贝壳进行二手房交易，费用结构竟然与那些低价中介相差无几。
虽然在表面上，贝壳以1.7%的中介费用看似已是最高，但实际上，真正流入贝壳口袋的金额并不能简单算作那么多。在这过程中还需考虑平台开发、房源审核、维护等诸多成本，以及带看房源、协商议价等人力资源的付出，费尽心力。外界对于中介经纪人的理解常常局限在“跑腿”式的简单工作，但实际上，这份职业背后的复杂性与专业性远超想象。
值得注意的是，贝壳凭借平台的强大推动了郑州二手房市场的发展与规范。之前，市场中充斥着虚假房源，而贝壳的平台正是保证了房源信息的真实性和可靠性。这也是为什么即便是提供低中介费的经纪人，往往也会选择使用贝壳APP来寻找房源，从而扭转了传统渠道的局面。
对于二手房买家来说，不论中介费用如何变化，2000元的过户费和2000元的按揭服务费都是基本支出。而在选择具体渠道时，个人还是更倾向于选择贝壳这样的正规平台以确保安全，这也是其在市场竞争中占得一席之地的原因。
在2024年11月，贝壳郑州站更是明确推出了“标准都做到，房款平台保”的服务承诺，保障交易资金安全。对于郑州而言，贝壳平台不仅在房源真实性上进行了严格把控，也在经纪人作业规范方面树立了行业标杆。
面对当前局面，我也无法预测未来的走势。银行金融返点政策曾在去年被叫停，如今的优惠是否能够持久？如果未来某一天，这一政策被取消，那么贝壳的中介费会回涨吗？再看看那些“2800元中介费”或“零中介费”的经纪机构，他们在收入明显减少的情况下，是否还能够为购房者提供满意的安全服务？
在这样一个趁热打铁的激烈竞争环境中，二手房市场由信息透明走向更为激烈的竞争，买家或许能够享受一些实惠，但也不免带来服务质量下降的隐忧。对于广大购房者而言，能够省下中介费固然好，但在确保服务质量的前提下，才是明智之选。特别是对考虑在郑州买二手房的购房者来说，趁此时机正是进行购房的绝佳机会。
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